שכח מעליות ריבית וטרנדים – הנה מניית הדיבידנד שתשנה את תיק ההשקעות שלך
תקשיבו טוב, כי מה שאני עומד לחשוף כאן יכול לחסוך לכם שנים של טעויות והפסדים. בזמן שכולם רודפים אחרי המניה החמה הבאה או מנסים לתזמן את השוק, המשקיעים החכמים באמת בונים עושר אמיתי עם נכסים שמייצרים הכנסה פסיבית כמו שעון שוויצרי.
למה דווקא עכשיו זה הזמן הכי קריטי להכנסה פסיבית
הפדרל ריזרב הוריד ריביות שלוש פעמים ב-2024, ומצפים לעוד שתי הורדות השנה. המשמעות? כל מי שחשב שהוא גאון כשהחזיק את הכסף בפיקדונות ואג"ח ממשלתיות עומד לקבל מכה בפרצוף. התשואות יורדות, והכסף החכם כבר זז למקום הבא.
ואני לא מדבר על עוד מניית גדילה מנופחת שתתרסק ברגע שהשוק יתהפך. אני מדבר על Vici Properties (VICI) – ה-REIT שמחזיק בנכסי הקזינו והבידור הכי טובים בצפון אמריקה.
המספרים שגורמים לי לישון טוב בלילה
בואו נדבר עובדות קשות:
| מדד | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| סך נכסים | 28 | 49 | 93 | 93 | 93 | 93 |
| שיעור תפוסה | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| AFFO למניה | $1.82 | $1.93 | $2.15 | $2.26 | $0.58 | $0.60 |
| דיבידנד למניה | $1.38 | $1.50 | $1.61 | $1.695 | $0.4325 | $0.4325 |
100% תפוסה. כל. שנה. בלי יוצא מן הכלל. תראו לי עוד REIT שמצליח לעשות את זה.
הסוד שהופך את Vici למכונת כסף בלתי ניתנת לעצירה
בניגוד ל-REITs רגילים שמחזיקים מאות או אלפי נכסים, Vici מחזיקה רק 93 נכסים. אבל – וזה ה"אבל" הכי חשוב – כל נכס הוא יהלום.
השוכרים הראשיים כוללים:
- Caesar's Entertainment – הענק של לאס וגאס
- MGM Resorts – האימפריה של הקזינואים
- Penn Entertainment – שחקן מרכזי בהימורי ספורט
- Century Casinos – רשת בצמיחה מהירה
ועכשיו הקסם האמיתי: חוזי שכירות לעשרות שנים. השוכרים האלה לא יכולים פשוט לקום וללכת. רגולציות ממשלתיות הופכות את זה לכמעט בלתי אפשרי.
שלושת הטריקים הגאוניים שהופכים את Vici למנצחת
1. Triple Net Lease – השוכרים משלמים על הכל: מיסים, ביטוח, תחזוקה. Vici רק גובה שכירות.
2. הצמדה לאינפלציה – רוב החוזים צמודים למדד המחירים לצרכן. האינפלציה עובדת לטובתם, לא נגדם.
3. קרן PPGF הגאונית – במקום לקנות נכסים חדשים בריביות גבוהות, הם משקיעים בשיפוץ הנכסים הקיימים. בתמורה? העלאת שכר דירה מיידית.
למה אני קונה עוד היום (וגם אתם צריכים)
התחזית לשנה מלאה: צמיחה של 4-5% ב-AFFO למניה ל-$2.35-$2.37. זה מכסה בנוחות את הדיבידנד השנתי של $1.73 למניה.
תשואת דיבידנד: 5.3% – מנצחת בקלות את האג"ח הממשלתי ל-10 שנים ב-4.4%.
ועכשיו החלק הכי טוב: המניה נסחרת בפחות מ-14 פעמים ה-AFFO השנתי. זה כמו לקנות דולר ב-70 סנט.
המסקנה שתשנה את העתיד הפיננסי שלך
בזמן שכולם מחפשים את ה"אנבידיה הבאה" או מנסים לתזמן את השוק, המשקיעים החכמים בונים עושר אמיתי עם נכסים שמייצרים הכנסה יציבה.
Vici Properties היא לא רק עוד מניית דיבידנד. היא מכונת כסף עם חפיר תחרותי בלתי חדיר, הכנסות צמודות לאינפלציה, ומודל עסקי שהוכיח את עצמו בכל תנאי שוק.
אני התחלתי לצבור את המניה בתחילת 2024, והיא כבר מהווה 4.5% מהתיק שלי. זו לא מניה ל"טרייד מהיר". זו מניה לקנות, להחזיק, ולהוריש לנכדים.
הבחירה שלכם: להמשיך לרדוף אחרי טרנדים ולהפסיד כסף, או לבנות עושר אמיתי עם נכסים שעובדים בשבילכם 24/7.
למידע נוסף, קורסים, הרצאות וסדנאות ניהול הון – צרו איתנו קשר עכשיו – מטרות פיננסיות!
שתפו את הבשורה:
הנתונים והמידע המוצגים הינם לצרכי מידע כללי בלבד ואינם מהווים ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת. אין לראות במידע המוצג תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. השקעות כרוכות בסיכון, כולל אפשרות להפסד מלוא הקרן. מומלץ להיוועץ ביועץ מוסמך לפני קבלת החלטות השקעה.
