4 סיבות לקנות את מניית Realty Income (O) בתשואה גבוהה כאילו אין מחר בואו נהיה כנים לרגע: רוב האנשים מחפשים השקעות "סקסיות" – מניות טכנולוגיה שיעשו x10 או קריפטו שיהפוך אותם למיליונרים בן לילה. אבל הנה האמת שאף אחד לא אומר לכם: העושר האמיתי נבנה מהשקעות "משעממות" שמייצרות הכנסה פסיבית לאורך זמן. היום אני רוצה לדבר איתכם על Realty Income (O) – חברת נדל"ן מניב (REIT) שאולי לא תופיע בכותרות, אבל יכולה להיות אחת ההשקעות החכמות ביותר שתעשו השנה. 1. קנו את Realty Income בשביל ההכנסה החודשית המטורפת רוב המניות מחלקות דיבידנד פעם ברבעון. Realty Income? הם משלמים לכם כל חודש כמו משכורת. כן, שמעתם נכון – כל חודש יש לכם כסף שנכנס לחשבון הבנק. התשואה הנוכחית עומדת על 5.4%. בואו נעשה חשבון פשוט: השקעה של 50,000 ש"ח = כ-2,700 ש"ח הכנסה שנתית (225 ש"ח בחודש) השקעה של 100,000 ש"ח = כ-5,400 ש"ח הכנסה שנתית (450 ש"ח בחודש) השקעה של 500,000 ש"ח = כ-27,000 ש"ח הכנסה שנתית (2,250 ש"ח בחודש) והנה הקטע המטורף: החברה שילמה 663 דיבידנדים רצופים – זה יותר מ-55 שנה של תשלומים ללא הפסקה. והם הגדילו את הדיבידנד 132 פעמים מאז 1994. 2. קנו את Realty Income כי היא במחיר מציאה עכשיו השוק נותן לכם הזדמנות פז כרגע. המניה נסחרת במכפיל רווח עתידי (Forward P/E) של 34.7, הרבה מתחת לממוצע של 5 השנים האחרונות שעומד על 41.5. גם מכפיל המכירות (P/S) עומד על 10, מתחת לממוצע החמש שנתי של 11. תרגום: המניה בהנחה משמעותית. זה כמו למצוא רולקס במכירת חיסול. 3. קנו את Realty Income בגלל המודל העסקי הגאוני Realty Income משתמשת במודל שנקרא "Triple-Net Leases" – בעברית פשוטה: השוכרים משלמים על הכל. מסים, ביטוח, תחזוקה – הכל על חשבונם. הנכסים שלהם מגוונים בצורה מרשימה: 15,606 נכסים 1,630 שוכרים שונים 91 תעשיות שונות תפוסה של 98.6% מי השוכרים המובילים? שמות שאתם מכירים ושלא הולכים לשום מקום: 7-Eleven Dollar General Walgreens Dollar Tree Whole Foods Lowe's Chipotle Mexican Grill רוב השוכרים הם עסקים עמידים למיתון – חנויות נוחות, סופרמרקטים וחנויות דולר. אנשים תמיד צריכים לקנות מזון וצרכים בסיסיים. 4. קנו את Realty Income כי הריביות יורדות (וזה מושלם עבורם) הפד כבר התחיל להוריד ריביות, וצפויות הורדות נוספות השנה. למה זה חשוב? עלויות רכישה נמוכות יותר – Realty Income תוכל לקנות נכסים חדשים בזול יותר מימון מחדש של חובות – הם יוכלו להחליף הלוואות יקרות בזולות יותר ביקוש גבוה יותר למניות דיבידנד – כשהריבית על פיקדונות יורדת, משקיעים מחפשים תשואה במניות 5. קנו את Realty Income בגלל פוטנציאל הצמיחה המטורף מאז 2010, החברה השקיעה 52 מיליארד דולר ברכישת נכסים. המודל העסקי שלהם פשוט ומוכח: רוכשים נכסים איכותיים משכירים לשוכרים יציבים בחוזים ארוכי טווח גובים שכירות כל חודש מחלקים את הרווחים למשקיעים חוזרים על התהליך עם ירידת הריביות והמחיר האטרקטיבי הנוכחי, יש להם את כל הכלים להמשיך ולצמוח. השורה התחתונה Realty Income היא לא המניה הכי מרגשת בשוק. היא לא תעשה לכם x10 בשנה. אבל היא תעשה משהו הרבה יותר חשוב: תייצר לכם הכנסה פסיבית יציבה וצומחת לאורך שנים. בעולם של אי-ודאות כלכלית, חברה שמשלמת דיבידנד כל חודש כבר 55 שנה, עם תפוסה של 98.6% ושוכרים איכותיים – זו השקעה שאתם יכולים לישון איתה בשקט בלילה. זכרו: העושר האמיתי נבנה מהכנסה פסיבית, לא מהימורים. ו-Realty Income היא אחת הדרכים הטובות ביותר לבנות הכנסה פסיבית בשוק ההון. למידע נוסף, קורסים, הרצאות וסדנאות ניהול הון – צרו איתנו קשר עכשיו – מטרות פיננסיות!
שתפו את הבשורה:
הנתונים והמידע המוצגים הינם לצרכי מידע כללי בלבד ואינם מהווים ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת. אין לראות במידע המוצג תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. השקעות כרוכות בסיכון, כולל אפשרות להפסד מלוא הקרן. מומלץ להיוועץ ביועץ מוסמך לפני קבלת החלטות השקעה.
